近日，上海國資體系首單保障性租賃住房（保租房）REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）正式獲得監(jiān)管批準，成為當前市場上申報規(guī)模最大的同類產(chǎn)品。這一突破性進展不僅標志著上海在推動租賃住房市場發(fā)展方面邁出關(guān)鍵一步，也為全國保障性住房金融創(chuàng)新提供了重要范例。

保租房REITs的推出，旨在通過資本市場盤活存量保障性租賃住房資產(chǎn)，拓寬融資渠道，提升運營效率。本次獲批的產(chǎn)品由上海國資背景企業(yè)主導(dǎo)，依托其豐富的租賃房源和成熟的運營經(jīng)驗，吸引了市場廣泛關(guān)注。其申報規(guī)模位居同類產(chǎn)品之首，凸顯了上海在租賃住房領(lǐng)域的資源優(yōu)勢和改革決心。

從市場影響來看，該REITs的落地將有效緩解保障性租賃住房項目的資金壓力，促進長期穩(wěn)定運營。同時，它為投資者提供了參與租賃住房市場的低門檻工具，有助于優(yōu)化資產(chǎn)配置，并推動房地產(chǎn)行業(yè)向‘租購并舉’模式轉(zhuǎn)型。這一創(chuàng)新舉措有望帶動更多城市效仿，加速保租房REITs在全國范圍的推廣，為構(gòu)建多層次住房供應(yīng)體系注入新動力。

總體而言，上海國資首單保租房REITs的獲批，不僅是金融與房地產(chǎn)融合的典范，更是落實‘房子是用來住的，不是用來炒的’定位的具體實踐。未來，隨著更多類似產(chǎn)品的涌現(xiàn)，租賃住房市場將迎來更健康、可持續(xù)的發(fā)展格局，助力實現(xiàn)住有所居的社會目標。